Posted by Востребованность льготных ипотечных кредитов резко уменьшилась – так, количество новых заявок снизилось больше, чем на 50%. Это случилось после изменения государственной программы. О том, чем это было обусловлено, можно узнать далее.
Обновленные условия
Резкое уменьшение востребованности льготных ипотечных кредитов летом было отмечено всеми банковскими организациями. Программа льготного кредитования на квартиры в новостройках под 6.5% перестала существовать с июля 2021 г. Соответственно с измененными условиями, льготная ставка была повышена до 7%, а максимально возможный размер кредита снижен до 3 000 000 руб.
Разогнанные цены
Льготное ипотечное кредитование было введено в рамках антикризисных мер для поддержки фирм-строителей. Объемы выдачи таких кредитов побили все рекорды: в 2020 г. 25% займов оформлялись в рамках государственной программы. Однако высокий спрос спровоцировал увеличение стоимости квартир, в особенности первичных. Это устранило выгоду от уменьшения ставок для множества клиентов банков.
За все время работы госпрограммы 1 квадрат жилья в новостройках России стал стоить больше в среднем на 32.9%. В столице расценки повысились на 33.5%, в Петербурге – на 29.1%. Сильнее всего повысилась стоимость жилья в Сочи – на 57.4%.
Альтернативные варианты
Вместо льготных ипотечных кредитов под 6.5% фирмы-строители и банковские организации готовы предлагать и иные программы с уменьшенной ставкой. Прежде всего, это семейная ипотека, которая с июля существенно расширилась. Семьи, в которых не раньше 2018 г. родился ребенок, смогут оформить ипотечный заем под 6%. Программа даст возможность уменьшить ставки и по уже оформленному займу. Раньше ее могли использовать лишь семьи с 2 детьми. Ставка по данной программе еще меньше, чем по льготным ипотечным кредитам – до 6%. Максимально возможная сумма займа равняется 12 000 000 руб.
Специалисты не сомневаются, что банковские организации будут заниматься активным продвижением ипотек с небольшими процентами для тех, кто желает купить участок земли под строительство дома. Программу кредитования на индивидуальное жилое строительство поручил проработать глава РФ Владимир Путин. Раньше Министерством финансов было предложено распространить программу «Семейная ипотека» и на частные дома.
А как считаете вы, станут ли эти варианты хорошей альтернативной льготной ипотеке?