Posted by Крупные российские банки проанализировали рынок продаж жилья. Было зафиксировано ряд изменений. Россияне стали покупать недвижимость чаще на вторичном рынке при оформлении ипотечного договора с банками.
Почему сменились приоритеты
Ранее спрос был больше на новостройки и строящее жилье. Но были внесены поправки в государственную программу по льготной ипотеке. Уменьшили лимит на покупку жилья. В связи с этим потребители стали обращать внимание на вторичное жилье.
Это подтвердили несколько крупных банков, которые проанализировали ситуацию на рынке:
- Райффайзенбанк объявил, что в июне больше заявок на вторичку при оформлении ипотеки. Спрос вырос на 60%.
- Согласно данным от бизнеса «Дом.рф», который специализируется на ипотечных соглашениях, процент увеличился с 22 до 36%.
- Подтвердили информацию и в банке «Санкт-Петербург».
- «Открытие» опубликовало, что ипотека по вторичному жилью увеличилась с 32 до 37%.
Изменения не коснулись только двух банков ВТБ и «Сбер». Представители организаций объявили, что не наблюдают значительных смещений к вторичной недвижимости.
Будут ли усиливаться тенденции
Многие кредитные организации утверждают, что спрос на вторичку при оформлении ипотеки будет только расти. Показатели могут достичь отметки 68-70%. Цены на новостройки только растут из-за увеличения цен на стройматериалы. При этом ввели ограничения в господдержке.
На рынке наблюдается рост ставок по депозиту, что в будущем уменьшит количество инвестиций в недвижимость. На вторичном рынке в продаже появятся и новостройки через 1-2 года, которые клиенты приобрели в 2020 г. Спрос будет зависеть от стоимости и привлекательности жилья, как и было в прошлом. Все возвращается на свои места.
Как утверждают менеджеры банка «Открытие» сначала увеличится спрос на вторичное жилье, а после и первичное. Но должно пройти какое-то время. Так как самые интересные объекты в новостройках уже раскуплены, то клиенты стали обращать внимание на уже готовое жилье. На рынок продаже еще не выставили новые интересные проекты из-за введенных ограничений по льготной ипотеке.
Но программа продолжает действовать в регионах. Недвижимость за пределами обеих столиц на первичном рынке стоит 3-5 млн. рублей. Цифры попадают под льготную ипотеку. Поэтому в регионах не будет никаких резких изменений. Будет продаваться жилье, как в новостройках, так и на вторичном рынке.
А вы как думаете, почему вырос спрос на вторичку? Согласны ли вы с мнением специалистов, что из-за введенных ограничений по льготной ипотеке? Поделитесь своим мнением в комментариях к статье.